【房东同意装修，但合同无效，怎么办？过错分担现值损失】第七条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，
未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的
过错分担现值损失。
【房东同意装修，合同届满或解除，可拆走的拆走】第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，
除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
 【房东同意装修，合同解除时，对装修损失，谁错谁负责】第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，
双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。
 【房东同意装修，合同期满时，租户自负装修费】第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，
承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
 【擅自装修或扩建：租户侵权。房东请求恢复原状或赔偿】第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，
由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
 【房东同意扩建：合法扩建=房东付扩建费；违法扩建=双方付扩建费】第十二条承租人经出租人同意扩建，
但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
  【房屋租1合同死了，1房东要求次承租人腾房，逾期腾房要向一房东付钱】第十三条房屋租赁合同无效、
履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
 【租大。但是抵押登记在先，押大；租大，但是查封在先，封大】第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生
所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人
另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  【无论是租大还是押大，抵押房屋拍卖时，房屋承租人都优先购买权】第十五条出租人与抵押权人协议折价、
变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。