【贷款失败，导致购房失败处理方法：单方原因，对方解除；双方原因，双方解除】第十九条商品房买卖合同约定，
买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，
对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房
买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
 【买卖无效导致贷款解除】第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的
无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
【买卖无效等导致贷款解除，开发商将首付和贷款分别退给购房人和银行：原路退回】第二十一条以担保贷款为付款方式的
商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人
提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就
商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和
购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 
【购房人断月供，银行告购房人，请求处分商品房买卖合同项下合同权利，通知开发商参加诉讼。如果开发商是保证人，
则共同被告】第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，
担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉
出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
【购房人断月供，但按揭房屋自物保，则银行要求购房人还款或自物保，不得追加开发商为当事人，除非开发商提供保证】
第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产
抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供
保证的除外。