【一手房买卖】第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房
屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【预售许可没有就卖房=无效】第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，
但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【楼书=要约】第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所
作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载
入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
【立约定金】第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人
一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖
合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【订购内容完整=商品房买卖合同】第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的
商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
【备案不是无效事由+当事人可以约定备案未生效条件+当事人行为可以破约定】第六条当事人以商品房预售合同未按照法
律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除
外。