建筑管理与实务目录
第 1 章建筑工程设计技术
1.1 建筑物的构成与设计要求
分类体系（民用 / 工业 / 农业建筑细分标准）
高度计算规则（含机场净空区、历史保护区特殊规定）
构成体系（结构、围护、设备系统设计要点）
室内物理环境技术要求（光、声、热工环境指标）
1.2 建筑构造设计的基本要求
楼地面防水防潮构造（卫生间、机动车库防滑标准）
墙体防潮层抗震性能要求（GB/T23457-2017）
楼梯与电梯无障碍设计（幼儿园踏步尺寸调整）
变形缝防火防水节点（填充材料密度≥80kg/m³）
1.3 建筑结构体系和设计作用（荷载）
常见结构体系（框架、剪力墙、钢结构）适用场景
荷载分类与计算（活荷载、风荷载、地震作用）
装配式建筑节点连接设计（抗震性能要求）
1.4 建筑结构设计构造基本要求
混凝土结构梁柱节点抗震构造
钢结构防火防腐技术措施
砌体结构圈梁与构造柱设置规范
1.5 装配式建筑设计基本要求
混凝土结构套筒灌浆连接技术（JGJ355-2015）
钢结构模块化设计要点
装饰装修一体化预制技术
第 2 章主要建筑工程材料的性能与应用
2.1 结构工程材料
钢筋性能指标（屈服强度、伸长率）
混凝土耐久性要求（水胶比、氯离子含量）
新型复合材料（FRP 筋、碳纤维布）应用场景
2.2 装饰装修工程材料
陶瓷砖防滑等级（R10/R11 标准）
石材放射性分类（A/B/C 类）
建筑涂料环保性能（VOC 含量限值）
2.3 建筑功能材料
防水卷材耐根穿刺技术（种植屋面专用）
保温材料燃烧性能（A 级岩棉板应用）
密封胶耐候性测试标准（GB/T14683-2017）
第 3 章建筑工程施工技术
3.1 施工测量
全站仪精度要求（2″级仪器使用）
建筑变形监测频率（基础施工阶段每日 1 次）
BIM 放样机器人应用流程
3.2 土石方工程施工
深基坑支护方案（排桩 + 锚索体系设计）
土方开挖分层厚度控制（≤3m）
建筑垃圾减量化技术（JGJ/T498-2024）
3.3 地基与基础工程施工
灌注桩后注浆技术参数（注浆压力≥2MPa）
筏板基础大体积混凝土温控措施
复合地基承载力检验方法（静载试验要求）
3.4 主体结构工程施工
钢筋机械连接接头等级（Ⅰ 级接头应用范围）
模板支架高支模专项方案编制要点
钢结构焊接质量无损检测（超声波探伤比例）
3.5 屋面与防水工程施工
倒置式屋面构造层次（保温层上覆细石混凝土）
地下防水混凝土抗渗等级（P8-P12）
涂膜防水施工遍数控制（≥3 遍）
3.6 装饰装修工程施工
墙面瓷砖空鼓率控制（≤5%）
吊顶工程主龙骨间距（≤1200mm）
幕墙防雷节点做法（镀锌扁钢跨接）
3.7 智能建造新技术
3D 打印建筑应用范围（非主体结构构件）
建筑机器人分类（砌墙机器人、喷涂机器人）
智慧工地管理系统功能模块（进度 / 质量 / 安全监控）
3.8 季节性施工技术
冬季混凝土养护（蓄热法临界强度≥4MPa）
雨季基坑排水措施（明沟 + 集水井设置）
高温施工混凝土坍落度损失控制（外加剂选型）
第 2 篇建筑工程相关法规与标准
第 4 章相关法规
4.1 建筑工程建设相关规定
施工许可证申领条件（资金落实比例≥50%）
竣工验收备案时限（15 日内完成）
工程总承包模式法律责任划分
4.2 安全生产及施工现场管理相关规定
危大工程专项方案论证（超过一定规模的深基坑）
特种作业人员持证要求（建筑电工、架子工）
扬尘污染防治 "六个百分百" 标准
第 5 章相关标准
5.1 建筑设计及质量控制相关规定
绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）
建筑照明设计标准（GB/T50034-2024）
装配式建筑质量验收规范（GB/T51231-2016）
5.2 地基基础工程相关规定
地基处理技术规范（JGJ79-2012）
桩基础检测数量要求（静载试验≥1% 且≥3 根）
基坑支护结构安全等级划分
5.3 主体结构工程相关规定
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）
钢结构焊接规范（GB50661-2011）
砌体结构现场检测方法（贯入法适用范围）
5.4 装饰装修与屋面工程相关规定
建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2018）
屋面工程技术规范（GB50345-2012）
建筑幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）
5.5 绿色建造的相关规定
施工现场建筑垃圾减量化技术标准（JGJ/T498-2024）
建筑碳排放计算标准（GB/T51366-2019）
节水与水资源利用指标（用水效率等级 Ⅰ 级）
第 3 篇建筑工程项目管理实务
第 6 章建筑工程企业资质与施工组织
6.1 建筑工程企业资质
施工总承包特级资质标准（资信能力要求）
专业承包资质序列分类（36 个专业）
资质动态核查重点（人员社保缴纳情况）
6.2 施工项目管理机构
项目经理职责与权限（安全生产第一责任人）
项目管理绩效评价指标（进度偏差率、成本降低率）
BIM 项目经理岗位要求（建模与协同管理能力）
6.3 施工组织设计
施工总平面图设计原则（减少二次搬运）
专项施工方案编制内容（工程概况、工艺参数）
施工组织设计审批流程（总包→监理→建设单位）
6.4 施工平面布置
临时设施布置标准（办公区与施工区隔离）
消防车道宽度要求（≥4m）
材料堆场荷载验算（均布荷载≥20kN/㎡）
6.5 施工临时用电
三级配电系统设置（总配电箱→分配电箱→开关箱）
接地与防雷技术措施（重复接地电阻≤10Ω）
用电组织设计编制要点（负荷计算、线缆选型）
6.6 施工临时用水
现场临时用水管径计算（Q=1.1K1ΣQ1N1/(T1t)×K2/(3600×8)）
消防用水量标准（消火栓系统≥10L/s）
节水型设备配置比例（≥80%）
6.7 施工检验与试验
见证取样送检比例（≥30%）
钢筋力学性能检测项目（拉伸、弯曲试验）
混凝土试块留置组数（每 100m³ 留置 1 组）
6.8 工程施工资料
工程档案归档要求（原件不少于 2 套）
施工日志记录要点（天气、施工部位、人员机械）
BIM 竣工模型交付标准（IFC 格式 + 属性信息）
第 7 章工程招标投标与合同管理
7.1 工程招标投标
公开招标与邀请招标适用范围
投标保证金金额限制（≤招标控制价 2%）
评标委员会组成要求（技术经济专家≥2/3）
7.2 工程合同管理
工程总承包合同计价方式（总价包干 / 单价合同）
施工总承包合同索赔程序（28 天时限）
专业分包合同主要条款（质量保证金比例）
第 8 章施工进度管理
8.1 施工进度控制方法应用
流水施工参数计算（流水步距、工期）
双代号网络计划关键线路确定
前锋线比较法分析进度偏差
8.2 施工进度计划编制与控制
总进度计划编制依据（合同工期、资源配置）
进度控制措施（组织 / 技术 / 经济措施）
赶工方案审批流程（监理→建设单位确认）
第 9 章施工质量管理
9.1 项目质量计划管理
质量目标分解（分部工程合格率 100%）
质量控制点设置（大体积混凝土浇筑）
质量计划审批流程（项目经理→企业技术负责人）
9.2 项目施工质量检查与检验
三检制执行要点（自检→互检→专检）
隐蔽工程验收程序（施工→监理→建设单位）
结构实体检测项目（回弹法测强度、钢筋扫描）
9.3 工程质量通病防治
渗漏防治措施（穿墙螺杆止水环设置）
裂缝控制技术（后浇带设置、混凝土养护）
空鼓处理方法（注浆修复工艺）
9.4 工程质量验收管理
检验批验收合格条件（主控项目 100% 合格）
单位工程验收程序（施工→监理→设计→建设单位）
质量保修书内容（保修范围、期限、责任）
第 10 章施工成本管理
10.1 施工成本计划及分解
成本构成分析（人材机占比≥70%）
成本目标分解方法（按分部分项工程）
目标成本测算公式（目标成本 = 预算成本 ×(1 - 成本降低率)）
10.2 施工成本分析与控制
挣值法参数计算（BCWP、BCWS、ACWP）
成本偏差原因分析（设计变更、材料涨价）
成本控制措施（限额领料、机械租赁优化）
10.3 施工成本管理绩效评价与考核
成本降低率计算公式（(预算成本 - 实际成本)/ 预算成本 ×100%）
绩效考核指标（进度偏差率、质量成本率）
奖惩机制设置（成本节约奖励比例≤10%）
第 11 章施工安全管理
11.1 施工安全生产管理计划
安全目标设定（死亡率 0，重伤率≤0.1‰）
危险源辨识方法（LEC 法风险等级划分）
安全技术措施编制内容（基坑支护、高处作业）
11.2 施工安全生产检查
安全检查频次（总包每周 1 次，监理每 3 天 1 次）
检查评分标准（JGJ59-2011）
隐患整改闭合流程（三定原则：定人、定时、定措施）
11.3 施工安全生产管理要点
脚手架连墙件设置间距（两步三跨）
模板支架立杆稳定性验算（长细比≤180）
塔吊安装验收内容（力矩限制器、垂直度偏差）
11.4 常见施工生产安全事故及预防
坍塌事故预防措施（支撑架体搭设规范）
高处坠落防护技术（安全带高挂低用）
物体打击应急处理流程（现场急救→送医）
第 12 章绿色建造及施工现场环境管理
12.1 绿色建造及信息化技术应用管理
绿色施工四节一环保目标（节能、节地、节水、节材、环境保护）
BIM 技术应用点（碰撞检查、工程量统计）
智能监测系统部署（深基坑位移监测）
12.2 绿色施工及环境保护
扬尘控制措施（围挡高度≥1.8m，喷淋系统覆盖）
噪声排放限值（昼间≤70dB，夜间≤55dB）
光污染防治（夜间照明定向投射）
12.3 施工现场消防
灭火器配置标准（每 25㎡1 具，最大保护距离 20m）
动火作业审批流程（三级动火：班组→项目→企业）
消防应急预案演练频次（每半年 1 次）
第 13 章施工资源管理
13.1 材料与半成品管理
材料采购计划编制依据（进度计划、损耗率）
进场验收流程（质量证明文件核查 + 抽样检测）
仓库管理标准（防潮、防火分区设置）
13.2 机械设备管理
大型机械进出场费用计算（含安拆费、运输费）
机械使用台班效率考核（实际台班 / 定额台班）
维修保养制度（日常 / 定期 / 大修三级保养）
13.3 劳动用工管理
劳务实名制管理要求（门禁系统 + 工资专用账户）
农民工工资支付周期（每月至少 1 次）
特种作业人员持证率（100%）
教材变动说明
新增内容：智能建造新技术（3.7 节）、绿色建造相关规定（5.5 节）、建筑垃圾减量化技术（12.2 节）。
优化调整：建筑构造设计（1.2 节）强化抗震性能要求，施工安全管理（11 章）细化危大工程管理流程。
法规更新：依据《施工现场建筑垃圾减量化技术标准》
（JGJ/T498-2024）、《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2024）等新规修订。
工信部备案：闽ICP备19000005号