婚前买房，可从房屋出资来源角度分为：一方全额出资、双方全额出资、父母出资等情形。
一、一方全额出资
1、登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在出资方名下，一般认定为出资方个人财产。
2、登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；
若未登记结婚，房屋登记行为可视为出资方对对方的附条件的赠与。对于婚前个人出资买房、婚后加另一半名字的情形，
加名并不意味着产权就可以对半分，真正影响房产份额分割的因素，双方应在诉讼中积极举证。特别是婚后加名的一方，
对房屋财产所做的贡献（例如婚后共同装修房屋或偿还房屋贷款的数额）、双方结婚时间长短等才是应当重点考虑的问题。
3、登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在对方名下，多数情况下，该情形是以结婚为目的，若双方办理了结婚，
则一般认定为夫妻共同财产，但离婚时，法院可能会考虑出资一方全额出资的情况，酌情对出资方多分；若双方未登记结婚，
房屋登记行为可视为附条件的赠与，条件是双方登记结婚，既然未登记结婚，则所附条件未成就，登记方应返还房产或购房款
就返还份额问题，部分法院会考虑双方同居时间、对房屋贡献情况、子女生育情况、未结婚原因等，酌情确定返还份额。
二、双方全额出资
1、登记结婚前，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；若未登记结婚，起诉要求分割该房屋，
通常是按照房产证上登记的份额予以分割，若未区分份额，通常是参照双方的出资比例进行分割。
2、登记结婚前，房屋由双方出资登记在一方名下，实践中结合具体情况，主要有三种观点：一是认为构成借贷关系；
二是认为构成赠与关系；三是认为双方按照各自的出资比例共有房产。结合不同的案件情况予以区分。
三、父母出资
1、登记结婚前，房屋由一方父母全额出资，登记在自己子女名下，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，
属于自己子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在自己子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时，
该房屋由双方协商处理，不能达成一致的，法院可以判决该不动产归登记一方，婚后夫妻双方共同还贷的款项
及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
3、登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在双方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，
可以推定“父母有赠与双方的意思”，应认定为共同共有。
4、登记结婚前，双方父母全额出资购买房屋，无论所有权是登记在一方还是双方名下，均应视为对自己子女的赠与，
该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
5、登记结婚前，双方父母共同出资支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，无论所有权是登记在一方还是双方名下，
父母婚前出资的部分都应视为对自己子女的赠与，婚后由夫妻双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于
夫妻双方共同财产。对于该情形，由于既包含婚前“父母对自己子女的赠与”部分，又包含婚后“夫妻共有”部分，
因而法院在酌情确定夫妻各自享有的房屋份额时，理应考虑婚前父母出资的比例。
婚后买房，也可从房屋出资来源角度分为：一方全额出资、夫妻双方出资、父母出资等情形。
1、一方全额出资
结婚登记后，一方以婚前资产全额出资，且登记在出资方名下时，房屋属于该出资方个人财产。
2、夫妻双方出资
结婚登记后，夫妻双方出资，无论房屋登记在夫妻一方还是双方名下，原则上，该房产应认定为夫妻共同财产。
3、父母出资
登记结婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下或双方名下或另一方子女名下，可以推定“父母有赠与双方的意思”，
应认定该房产为夫妻共同共有，另有约定除外。
一方转移夫妻共同财产，离婚时房产如何分割？
根据民法典第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图
侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，
可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
以“男子婚前全款买房离婚妻子获赔25%”案件为例，该案中，虽然案涉房屋系婚前男方母亲为自己儿子全资购买，
但男方在婚后办理房屋产权登记时加名的行为，应视为对女方的赠与，案涉房屋由个人财产变更为夫妻共同财产。
根据民法典第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
因此，综合考虑购房出资、婚姻存续时间、离婚原因、女方存在转移夫妻共同财产的行为等因素
确定女方获得相应的房屋价值补偿。