1。2研究思路与主要假设鉴于上述情况，我们的研究思路是：以2000、2010年人口普查数据公布的家庭户住房数据
为基础，通过合理假设城镇集体户人均住房面积与家庭户人均住房面积的比例关系估算全国城镇集体户住房面积，从而得到2
000、2010年全国城镇住房存量，再依据2000-2010年全国城镇住房面积增量，推算该时期未被统计的农民带
房入城和城镇竣工住宅面积年均增量并以此为假设，通过公式“2010年城镇住房存量+历年城镇竣工住宅面积-拆迁面积
+未被统计的农民带房入城和城镇竣工住宅面积合计”得到2020年中国城镇住房存量。同时，参考国家统计局1978年
户均、人均住房面积统计、1985年全国房屋普查、人口普查和小普查房龄数据、1999年以来商品住宅竣工套均面积及
官方历年住房建设标准等，估算出套均面积和其他主要年份住房存量，由此计算1978-2020年主要年份的套户比数据
。其中主要有三点需要说明：一是假设城镇集体户人均住房面积为家庭户的35%。根据人口普查规定，初中、小学的住校学
生，幼儿园全托孩子，一律视为在家中居住，作为其家庭的现有人口；高中及以上阶段住校生按其实际居住情况登记，作为学
校的现有人口。我们基于集体户定义、家庭户居住情况和教育部统计的城镇学生宿舍面积，估算城镇集体户与家庭户人均住房
建筑面积比例应在27%-45%之间，并依据唯一公开的宁波鄞州区集体户住房数据样本假设全国平均为35%，由此测算
全国城镇集体户住房面积。我们发现，即使35%的比例有偏，对全国城镇住房存量的影响最多只有2亿平，对结果影响很小
。二是发现2015年“小普查”的住房数据存在高估，因此未予采用。依据人口普查、小普查资料计算，2000-200
5年、2005-2010、2010-2015年三个阶段城镇家庭户住房存量增量分别为65。5、20。6、62。4
亿平，这显然是不合理的。因此，我们认为2015年小普查的城镇家庭户住房数据与2005年一样存在高估，因此未基于
2015年数据、而是基于2010年普查情况推算当前情况。三是城镇家庭户均规模数据依据人口普查、“小普查”、及年
度人口变动抽样调查。从国际经验看，家庭户均规模具有小型化趋势。由于劳动力回流中西部、生育政策有所放开等因素，至
2015年家庭户均规模稍有回升。2015年“小普查”统计城镇家庭户均规模为2。93人，高于2010年的2。85
人。但从第七次全国人口普查公报看，2020年平均每个家庭户的人口为2。62人，比2010年的3。10人减少0。
48人。家庭户规模缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。因此本文假定
2020年城镇家庭户均规模为2。60。