T市Y区的枫桥公司是一家大型的资产管理公司，Z市W区的恒通公司是一家具备多种金融牌照的大型集团公司。2019年
1月2日，枫桥公司因债务人抵债（抵偿金额10亿元），接手了位于S市A区的一项在建工程（“枫叶”商业写字楼项目）
。2020年1月3日，枫桥公司将该完工后的“枫叶”写字楼（20层单体高层建筑）整体产权办理至自己名下，并按照枫
桥公司的经营理念耗资1亿元，进行了统一风格的装饰装修，保留了顶楼19层和20层自用，其余18层只接受整层（每层
1000㎡）出租，每平方米月租金300元。2019年12月1日，恒通公司基于业务需要，分拆并新设了三家子公司：
甲融资租赁有限公司（全资子公司）、乙商业保理公司（控股子公司）和丙典当有限责任公司（参股子公司）。经恒通公司与
枫桥公司洽谈，甲、乙、丙三家子公司分别承租了枫叶写字楼的第16层、第17层、第18层，格式租赁合同核心条款如下
：一是租金每月30万元，三个月一付，试租一年，到期后如无特别约定，续租两年，2020年1月15日起租，无免租期
；二是承租方不得改动任何墙体装修（俗称“硬装”），可以自行决定不与墙体关联的可拆卸的装饰（俗称“软装”）；三是
如有纠纷应提交T市Y区法院通过诉讼解决。此外，恒通公司向枫桥公司出具了书面的《担保承诺书》，承诺为三家子公司的
租金支付义务承担连带责任保证。2020年1月14日，甲、乙、丙三家子公司正式入住枫叶写字楼第16层、第17层、
第18层。2020年2月14日，甲公司租赁场地的空调、通风系统突发故障，枫桥公司派人多次维修未果。甲公司无奈，
只得自行找人更换相关设备，支付设备和维修费共60万元。后甲公司向枫桥公司明确表示，该60万元要在下个季度的租金
交付时予以抵扣，但枫桥公司表示不同意。2020年4月16日，甲公司向枫桥公司转账30万元。2020年6月，枫桥
公司起诉甲公司和恒通公司，要求甲公司支付拖欠的第二季度租金90万元，由恒通公司承担连带责任。诉讼中，甲公司抗辩
称，自己已经向枫桥公司支付了第二季度一个月的房租30万元，而枫桥公司应当支付自己垫付的维修费和设备费60万元，
二者相抵。甲公司并不拖欠枫桥公司的租金。枫桥公司不认可甲公司垫付数额，同时主张甲公司曾明确表示，2020年4月
16日，其向枫桥公司转账的30万元，系为清偿双方另一买卖合同的货款债务。法院经审查作出判决：甲公司向枫桥公司支
付租金90万元和利息（按同期一年期贷款市场报价利率，从2020年4月16日计算至清偿之日），恒通公司承担连带责
任，恒通公司清偿后，可以向甲公司追偿本金和相关利息。2020年3月27日，乙公司的客户丁某代表公司来乙公司洽谈
签约，丁某将车停在枫叶写字楼的地上停车位。不料，一阵狂风刮过，竟然刮倒一棵大树，将丁某停放的车辆砸毁，此事直接
导致一笔金额约5000万元的保理合同未能缔结。乙公司事后了解到，该大树数天前已摇摇晃晃，写字楼多个用户曾向枫桥
公司工作人员反映过，提示风险、要求加固，但枫桥公司工作人员接到反映后，未作记载，以致换班时被遗忘。2020年4
月18日，丙公司全体工作人员经过两个多月的体验后，深感枫桥公司写字楼内部办公装修与其业务风格甚为不合，遂提出适
当地改变内部装修风格。遭到枫桥公司拒绝，丙公司见沟通无果，又有鉴于甲公司和乙公司相关人员的入住体验，便将该第1
8层写字楼转租给了另一家公司，并拟一年到期后不再续租。后枫桥公司对枫叶写字楼的管理能力也未得到有效提升，各种投
诉状况层出不穷，部分相对严重的纠纷也纷纷进入诉讼阶段。2021年1月2日，枫桥公司将整栋写字楼转让给了峰塔公司
；该消息发布后，甲公司拟主张对其所租住的第16层写字楼的优先购买权，乙公司主张要求枫桥公司赔偿损失，丙公司则顺
势主张不再续约。而枫桥公司在此之前，已经起诉甲公司和丙公司，并要求恒通公司承担连带责任保证。乙公司客户丁某的财
产损失，可以向谁主张？请说明理由。答:可以向枫桥公司+1主张,根据《民法典》第1198条规定,公共场所的经营者
未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任.本案中枫桥公司作为办公楼的管理者,没有尽到安全保障义务,
致使丁某受到财产损失,故应承担责任.乙公司未能与客户丁某所在的公司缔约的经济损失，能否主张赔偿，请说明理由。参
考答案不能1分。 因为缔约过失责任的构成要件有四：（1）在缔约的过程中1分；（2）一方违反基于诚信原则而产生的
先合同义务1分；（3）导致对方信赖利益损失1分；（4）一方违反先合同义务与他方所受损失之间存在因果关系1分。
本案中，丁某所在公司并不存在恶意缔约的行为，没有过错。同时，枫桥公司并非缔约方，亦不存在承担缔约过失责任的主体
资格。因此，二者均无需承担赔偿责任，该经济损失系正常的商业风险，应由乙公司自行承担。采分点共计5个采分点