3、抵押权实现与买卖不破租赁关系？房地一体规则？必考买卖不破租赁已考答：抵押权实现与买卖不破租赁先抵后租（抵押
权已登记的）：可以“破”租赁合同，承租人可向出租人主张合同责任（解除+违约）先抵后租（动产抵押未登记）：承租人
善意，遵循买卖不破租赁规则；承租人恶意，”破“租赁先租赁（出租+转移占有）后抵押：遵循买卖不破租赁的规则，不影
响租赁合同法条依据为《民法典》第405条、第725条；《民法典担保制度解释》第54条。房地一体以建筑物抵押，则
该建筑物占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。但该抵押权仅不及于续建部分。实现抵押权时，应当将该土地上新增的
建筑物与建设用地使用权一并处分，但对新增部分没有优先受偿权。法条依据为《民法典》第397条、《民法典担保制度解
释》第51条第2款。4、是否享有价款优先权？必考+新增答：购置款优先权动产抵押担保的债权是抵押物的价款，标的物
交付后十日内办理抵押登记，享有价款优先权。法条依据为《民法典》第416条。为价款支付提供融资设立抵押权的债权人
设定动产浮动抵押并办理登记后，为购入新的动产，甲提供融资，并在该动产交付后十日内为甲办理抵押登记，甲享有价款优
先权。法条依据为《民法典担保制度解释》第57条。出卖人保留所有权设定动产浮动抵押并办理登记后，又以保留所有权的
方式购入新的动产，并在该动产交付后十日内办理保留所有权登记，享有价款优先权。法条依据为《民法典担保制度解释》第
57条。融资租赁方式出租动产的出租人设定动产浮动抵押并办理登记后，又以融资租赁方式承租了新的动产，并在该动产交
付后十日内为出租人办理保留所有权登记，享有价款优先权。法条依据为《民法典担保制度解释》第57条。5、担保物权顺
位？必考答：留置权＞价款优先权（内部看登记时间先后）＞公示的抵押权/质权（内部看登记/交付先后）＞未登记的动产
抵押权≥普通债权（普通债权人不知道有抵押权，同等受偿；普通债权人知道有抵押权，未登记动产抵押优先普通债权受偿）
法条依据为《民法典》第415条、第416条、第447条第1款、第456条，《民法典担保制度解释》第57条。原则
性规定：“先来后到”，无法做题就用原则