首页 文章 让新市民安居乐业
已认证

让新市民安居乐业

2020-06-07 16:52  浏览数:885  来源:Lilian0219    

近日,广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个政策性租赁住房试点城市与中国建设银行签订
《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行
将提供1900亿元的贷款,支持6个城市在未来三年内提供约80万套(间)政策性租赁住房,解决上百万名
新市民的安居问题。
金融支持将如何影响政策性租赁住房的发展,试点地区将如何规划建设,记者采访了相关部门和试点地区。
小户型低租金
瞄准2亿新市民住房需求
政策性租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分。2019年以来,住房和城乡建设部对
全国71个大中城市开展深入调研,提出以解决新市民住房问题为出发点,加快建立以公租房、
政策性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
住房和城乡建设部相关负责人表示,从调研情况来看,各地都存在非户籍常住人口和新落户的
大学毕业生等新市民住房总体比较困难的情况。一方面这部分群体自购房比例低、以租房为主;另一方面,目前
市场供应的租赁住房普遍户型大、租金高,缺少小户型、低租金住房供给。大量新市民只能租住在城中村或进行
合租群租。
根据国家统计局的数据和住建部的测算,我国目前约有2亿新市民,主要集中在部分大中城市,特别是
珠三角、长三角、京津冀、成渝等城市群,他们在促进经济增长、保障城市运行、扩大社会消费、推动创业创新
等方面作用巨大,是我国经济社会发展的中坚力量。
瞄准新市民群体的住房需求,政策性租赁住房应运而生。“小户型、低租金,可改善新市民居住条件。”住建部
相关负责人介绍,政策性租赁住房主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设,支持将不适宜继续在中心城区发展的
产业项目外迁,利用腾空土地或房屋建设,确保建在交通便利、公共设施齐全的中心城区等区域内,实现职住平衡。
该负责人表示,发展一定数量的政策性租赁住房,在满足新市民居住需求的同时,还能补齐租赁市场短板,稳定市场
租金,倒逼城中村改造, 推动培育和发展租赁市场。
谁投资谁所有
政策支持社会力量投入
政策性租赁住房由谁来出资建设?“与公租房不同,公租房是政府主导的,由政府投资建设分配管理,而政策性租赁住房
是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设的。”住房和城乡建设部相关负责人明确。
靠政府大规模投资建设公租房解决量大面广新市民的住房问题,各级财政压力较大。政策性租赁住房的建设发展
要依靠市场主体,谁投资、谁所有,是一种市场行为和市场产品。“加快建设政策性租赁住房,有助于促进住房保障对象
从以户籍家庭为主转向覆盖城镇常住人口,住房保障方式从以政府投入为主转向政府政策支持、吸引社会力量投入
为主。”住房和城乡建设部相关负责人表示。
但是,投入大、收益低、资金平衡难的问题影响市场主体建设租赁住房的积极性,也制约着住房租赁市场的发展。
调动市场主体积极性,需要政府加大政策支持,其中加大金融支持就是政策之一。
此次中国建设银行为6个试点城市政策性租赁住房建设运营提供金融支持,成为引导更多市场主体参与,形成
可复制、可推广市场机制的有益摸索。
“我们积极与试点城市政府沟通房源筹集方案,并针对不同的房源类型主动提供差别化的金融支持方案。”建设银行
副行长纪志宏介绍,银行将发挥资金、科技、渠道、集团母子公司联动等方面的优势,向试点城市提供金融产品支持、
房源筹集运营等综合服务。
13个城市试点
建设蓝图和时间表明确
“未来3年,计划发展15万套(间)政策性租赁住房”“有望解决20余万新市民的住房问题”“通过
利用存量土地、集体土地、非住宅房屋改建等方式筹集政策性租赁住房10万套(间)”……
2019年底,住房和城乡建设部在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、
广州、深圳、重庆等13个城市开展完善住房保障体系试点工作,这些试点城市因地制宜,纷纷制定了未来3年
建设政策性租赁住房的蓝图和时间表。
杭州整合蓝领公寓和人才专项租赁住房建设等,将符合条件的房源全部转化为政策性租赁住房,明确了未来3年
计划发展的15万套(间)中,蓝领公寓4万套(间)、人才专项租赁住房8万套(间)、租赁企业筹集的租赁住房和企业
自建职工租赁房转化3万套(间)。济南结合城中村改造工作,利用城中村村民生活保障房项目进行建设。郑州
结合自身拆迁安置房等存量住房较多的特点,明确了以盘活存量为主的政策性租赁住房筹措方式,将政策性租赁住房
项目的规划布局与32个功能核心区的建设规划相融合,集中选取一批面积合适、交通便利、配套成熟的存量住房。
住建部明确,考虑到租赁住房投入大、收益低、资金平衡难,地方可以规定在一定年限(10—15年)内
用作政策性租赁住房,期满后可转为市场租赁住房。



声明:以上文章均为用户自行添加,仅供打字交流使用,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任,特此声明!如果有侵犯到您的权利,请及时联系我们删除。

字符:    改为:
去打字就可以设置个性皮肤啦!(O ^ ~ ^ O)